【管理費懶人包】管理費不繳會怎樣？大樓管理費怎麼算？管理費一坪多少才公平？

大樓管理費怎麼算

根據台灣法規，《公寓大廈管理條例》第10條規定，大樓管理費的收費方式並沒有硬性規定，法律賦予社區高度的自治權。那麼到底收多少管理費才算合理呢？通常我們會以「權狀坪數乘以每坪單價」的方式收取管理費，這是相對最公平的做法。舉個例子

當管理費每坪100元時，不同坪數的戶型每個月應繳納的管理費如下：

戶型坪數	每坪單價	應繳管理費（每月）
50坪	100元	5,000元
100坪	100元	10,000元

大樓管理費收費標準

管理費合理行情： 根據地區和社區定位不同，大樓管理費的合理行情也會有所不同。以下是一個大概的參考值：

北部地區：

大樓類型	管理費範圍（每坪）
一般大樓	50至90元
豪宅大樓	100至180元

中南部地區：

大樓類型	管理費範圍（每坪）
一般大樓	40至60元
豪宅大樓	70至80元

這些僅是一個參考值，實際管理費可能會受到社區規模、設施、地理位置等多種因素的影響。

大樓管理費花在哪

管理費細分和主要用途：

細分	主要用途
管理費	•支付管理員和清潔人員的薪資 •機電保養費 •行政雜費等等
公共基金	•大型或緊急修繕 •建商按照工程造價的一定比例或金額提撥 •屋主、所有權人會議決定的特別收費

管理費和公共基金的具體用途可能因社區需求和決策而異。這只是一個一般性的分類，實際細分和用途可能會因社區的情況而有所不同。

不繳管理費會怎樣

•管理費是由全體住戶共同負擔的費用。
•未按時繳納管理費可能導致問題，但通常會有口頭或書面通知的機會。
•根據《公寓大廈管理條例》第22條，如果欠繳管理費超過3個月，管委會有權召開「區分所有權人會議」（區權會），討論是否提起法律訴訟以強制未繳管理費的住戶遷離。
•務必按時繳納管理費，以避免不必要的法律糾紛。
•如果對管理費的使用存在疑慮，可以向管委會要求提供會計帳簿或財務報表等資料，然後在確定存在違法行為的情況下，考慮使用法律途徑解決。

如何更便捷地收取管理費

使用智生活App絕對是個好選擇！

銀行優惠回饋：住戶使用智生活App繳納管理費時，可以享受銀行的優惠回饋活動，讓管理費更划算。

多元金流支付：信用卡刷卡、超商、ATM繳費、全盈+PAY皆可繳大樓管理費。方便國外住戶管理國內物業。

降低人事成本：智生活App搭配電子化社區包裹處理和巡邏功能，有助於降低管理員的工作時間，減少人力成本，為整個社區節省開支。

帳目明細一鍵匯出：管委會能夠輕鬆地匯出帳目明細，實現帳目的公開透明，住戶再也不用擔心帳目不清楚或不透明的問題。

一鍵催繳功能：智生活App提供一鍵催繳功能，住戶可以隨時隨地在手機上收到繳費通知，減少漏繳的情況，有助於管委會保持社區的財務紀律。